Полезная информация

Риэлторская история:

Будьте внимательны при проверке документов на квартиру!

Хотелось бы рассказать историю, периодически повторяющуюся в работе риэлторов:

В последнее время часто сталкиваемся с продавцами квартир, которые рекламируют и продают свои квартиры самостоятельно, без помощи агентств недвижимости. Обычно это либо люди, которые считают себя юридически подкованными, способными самим организовать и сбор документов, и взаиморасчеты, к тому же, обладающие свободным временем, либо люди с большой практикой по продаже объектов недвижимости, находящихся в личной собственности. Бывает так, что покупатели обращаются к нам в агентство, самостоятельно подобрав интересующий их объект, с просьбой проверить документы у продавца и организовать сопровождение сделки. Специалисту по недвижимости не нужно объяснять, что каждая сделка очень специфична и полна подводных камней. Продавец же, не желая отвечать на наши вопросы по документам, уверяет, что у него "все готово, и он готов выйти на сделку хоть завтра". На деле же, все не так просто.

Буквально недавно, женщина - продавец трехкомнатной квартиры принесла на ознакомление документы по квартире, где она была собственницей н основании договора купли-продажи. Оказалось, что квартира приобреталась в браке, но супруг скончался в 2008 году.

- Но у меня же есть свидетельство о смерти, и все оформлено только на меня, в чем проблема?!

Пользуясь случаем, хотелось бы объяснить нашим читателям, что в этом случае еще надо выделить долю супруга и вступить на нее в наследство. Только тогда квартиру можно будет продавать. Ведь любая недвижимость, приобретенная в браке, является совместно приобретенным имуществом, и при продаже такого имущества, в независимости от того, на кого из супругов оно оформлено, требуется согласие второго супруга на продажу. Если же, как в этом случае, один из супругов скончался, требуется вступить в наследство на его долю. Это касается любого правоустанавливающего документа, по которому объект передается одному из супругов на возмездной основе. И не нужно обманываться, если в свидетельстве о праве собственности прописан только один из супругов.

Наша история закончилась вполне благополучно - клиент полностью нам доверилась, вместе мы съездили к нотариусу, которая, войдя в наше положение, за один день оформила свидетельство о вступлении в права наследства. К счастью, выписка из реестра и кадастровый паспорт с оценкой объекта, обязательные для оформления наследства у нотариуса, были у продавца готовы. А могло быть и по-другому: у умершего супруга находящиеся ранее у него на иждевении и т.д. И неизвестно, захотели бы они продавать эту квартиру.

Так что, уважаемые читатели, будьте внимательны при проверке документов на квартиру.

АН "Эверест Риэл"

Поиск по объектам

Специальное предложение

  • Продам 3-комнатную квартиру

    Продам 3-комнатную квартиру

    Город: Екатеринбург
    Район: Центральный
    Адрес: Радищева ул, 33
    цена: 11 200 000 руб. Подробнее